Documentación

Guía de Usuario

Cómo usar el sitio, qué significan los términos de vivienda y de dónde provienen los datos.

¿Cómo uso la Evaluación Digital de Necesidades de Vivienda?

Visite El Plan para conocer la Estrategia de Asequibilidad de Vivienda, el enfoque y los hallazgos más recientes de la Evaluación de Necesidades de Vivienda.

Lea más sobre el Plan de Acción para la Vivienda

Para conocer los antecedentes sobre la estrategia, los objetivos y las recomendaciones de la Ciudad, visite El Plan o descargue el PDF del Plan de Acción para la Vivienda completo.

Descarga de datos

Cada gráfico incluye un botón para descargar a CSV. La barra de herramientas del gráfico (esquina superior derecha de cada bloque) también ofrece una vista ampliada y una vista en tabla de los datos subyacentes.

Glosario

Términos de vivienda utilizados en toda la plataforma de datos.

Terminología de vivienda asequible

Ingreso Medio del Área (AMI, por sus siglas en inglés): El punto medio en la distribución de los ingresos de los hogares dentro de una región geográfica. HUD publica anualmente los niveles de AMI, ajustados según el tamaño de la familia, que se utilizan para determinar la elegibilidad de los solicitantes para programas de vivienda con financiamiento federal y local.
Carga del Costo de Vivienda: Se considera que un hogar tiene carga del costo de vivienda cuando el 30% o más del ingreso familiar se destina a los costos brutos de vivienda (inquilinos o propietarios).
Carga Severa del Costo de Vivienda: Se considera que un hogar tiene una carga severa del costo de vivienda cuando el 50% o más del ingreso familiar se destina a la vivienda.
Unidades con Restricción de Escritura: También llamadas unidades subsidiadas o con convenio. Estas viviendas suelen recibir subsidios del gobierno y tienen un convenio que limita el aumento del alquiler.
Equidad: Asegurar que todas las personas tengan oportunidades justas e iguales de obtener una vivienda segura y adecuada, sin importar su raza, etnia, edad, discapacidad, situación familiar, género, orientación sexual, situación económica o lugar de residencia. Busca eliminar las disparidades y las barreras sistémicas.
Valor de la Vivienda vs. Precio Sostenible: El pago mensual total se calcula usando el ingreso medio, las tasas hipotecarias vigentes y los estimados promedio del impuesto a la propiedad a nivel estatal. Se considera que una vivienda es asequible si el pago mensual total no supera el 30% del ingreso bruto familiar antes de impuestos.
Crédito Fiscal para Vivienda de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés): Un programa federal que ofrece un crédito fiscal dólar por dólar para apoyar el desarrollo de vivienda asequible en alquiler. Las agencias estatales de financiamiento de vivienda asignan los créditos. Los créditos del 9% cubren una mayor proporción del costo del proyecto y se otorgan de manera competitiva. Los créditos del 4% cubren menos y suelen combinarse con financiamiento por medio de bonos exentos de impuestos.
Oportunidad: Ubicar la vivienda en zonas de oportunidad significa que los residentes tienen acceso equitativo al empleo, transporte, escuelas, atención médica y otras necesidades. La pobreza concentrada produce menos oportunidades, peor salud y menor esperanza de vida.
Régimen de Tenencia: El arreglo financiero y la estructura de propiedad bajo los cuales una persona tiene el derecho de vivir en una vivienda. Las formas típicas incluyen la ocupación por inquilinos y la ocupación por propietarios.
Desocupación: Unidades residenciales que no están ocupadas. Razones comunes: en alquiler o en venta, segundas viviendas o viviendas estacionales, alquiladas o propias pero no ocupadas actualmente, o en ejecución hipotecaria o pendientes de reparación.

Niveles geográficos en la plataforma

Área Estadística Basada en un Núcleo (CBSA, por sus siglas en inglés): Una entidad geográfica definida por la Oficina de Administración y Presupuesto de los EE. UU. que comprende condados adyacentes agrupados por vínculos económicos y sociales significativos (a menudo patrones de desplazamiento al trabajo). Las CBSA pueden ser Áreas Estadísticas Metropolitanas o Micropolitanas. Enfatizan las relaciones económicas más que los límites administrativos.
Condado: Una subdivisión administrativa principal de un estado. El Condado de Cameron, Texas, donde se encuentra Brownsville, es el enfoque de este sitio.
Ciudades, Municipios y Pueblos: Áreas urbanas y suburbanas con gobiernos locales que prestan servicios y administran a sus residentes. La distinción entre ellos varía según las leyes locales.

Tipos de vivienda

Tipología de Vivienda: Basada en el número de unidades en una estructura. Incluye la vivienda unifamiliar (unidades únicas separadas o adosadas) y la vivienda multifamiliar (edificios residenciales con más de dos unidades).
Vivienda Multifamiliar: Un edificio residencial que consta de más de dos unidades de vivienda.
Vivienda Asequible de Mercado (NOAH, por sus siglas en inglés): Vivienda cuyo precio, fijado por las fuerzas del mercado, resulta asequible para los hogares de bajos ingresos (costo de vivienda ≤ 30% del ingreso). NOAH suele representar una parte importante del inventario de vivienda asequible de una jurisdicción, junto con la vivienda subsidiada públicamente.
Vivienda Pública: Vivienda asequible tradicionalmente propiedad de una agencia gubernamental local o autoridad de vivienda pública. HUD proporciona apoyo federal a las autoridades locales para operar viviendas donde los residentes pagan un alquiler que pueden costear. Aproximadamente 1.2 millones de hogares en los EE. UU. viven en viviendas públicas administradas por cerca de 3,300 autoridades de vivienda.
Vivienda con Apoyo: Vivienda asequible combinada con servicios de apoyo que ayudan a los inquilinos a mantenerse estables en su vivienda y a desarrollar habilidades para la vida. Puede ser permanente o temporal. Es una herramienta eficaz para poblaciones difíciles de atender con la vivienda tradicional, como adultos en situación crónica de calle.
Vivienda Unifamiliar: Una tipología de edificio residencial — separada o adosada — que contiene una sola unidad de vivienda.

Fuentes de Datos

La Evaluación de Necesidades de Vivienda utiliza más de trece conjuntos de datos nacionales, estatales y del condado. Cada fuente a continuación enlaza con la agencia que la publica para acceder a la documentación y a descargas masivas.

Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), Estimaciones a 5 Años: Oficina del Censo de los EE. UU. Datos demográficos, socioeconómicos y de vivienda en muchos niveles geográficos. La Oficina del Censo administra la ACS a aproximadamente el 3% de todos los hogares de los EE. UU. cada año. Las estimaciones a 5 años representan datos recopilados durante cinco años y ofrecen una imagen más detallada y confiable de la población que las estimaciones a 1 año. HR&A accede a los datos de la ACS a través de la API de la ACS de la Oficina del Censo.
Encuesta de Permisos de Construcción (BPS): Oficina del Censo de los EE. UU. Datos mensuales sobre nuevos permisos para construcción residencial. La Oficina del Censo recopila datos mensuales voluntarios de las jurisdicciones que emiten el 99% de los permisos y ajusta estacionalmente los datos finales reportados. La BPS se utiliza para analizar tendencias en la actividad de construcción. Para obtener los datos más precisos sobre permisos de construcción, consulte las fuentes de datos locales.
Encuesta de la Población Actual (CPS): Oficina del Censo de los EE. UU. y Oficina de Estadísticas Laborales de los EE. UU. La CPS mide mensualmente el empleo y el desempleo nacional mediante un patrocinio conjunto entre las agencias. Sus estadísticas de fuerza laboral arrojan luz sobre las tendencias económicas nacionales.
Censo Decenal de Población y Vivienda: Oficina del Censo de los EE. UU. Un conteo poblacional integral que se realiza cada diez años, según lo exige la Constitución de los EE. UU. El censo recopila datos demográficos de cada persona en el país, incluidos edad, raza, género e información del hogar.
Estadísticas de Empleo Origen-Destino LEHD (LODES): Oficina del Censo de los EE. UU. Datos geográficos detallados y longitudinales sobre empleadores y empleados, utilizados para mapear la dinámica del mercado laboral a través del espacio y el tiempo. Particularmente útil para visualizar concentraciones geográficas de empleo e identificar patrones de desplazamiento.
Estadísticas Locales de Desempleo (LAUS): Oficina de Estadísticas Laborales de los EE. UU. Estimaciones mensuales producidas a partir de datos de la ACS, la CPS, la Encuesta Actual de Empleo y los sistemas estatales de seguro de desempleo. Ayuda a las personas que diseñan políticas a hacer seguimiento del empleo y el desempleo a nivel local.
Límites de Ingreso de los Proyectos Multifamiliares con Subsidio Fiscal (MTSP): Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Establece los ingresos máximos para que los hogares califiquen a vivienda asequible financiada por LIHTC y bonos exentos de impuestos. HUD actualiza los límites de ingreso anualmente con base en el ingreso medio familiar de cada área Fair Market Rent definida por HUD.
Base Nacional de Datos para la Preservación de la Vivienda (NHPD): PAHRC y NLIHC. Hace seguimiento a las propiedades de vivienda en alquiler con asistencia federal (y algunas con asistencia estatal) en los EE. UU., incluyendo la ubicación, las fuentes de financiamiento y las condiciones físicas de cada propiedad. NHPD arroja luz sobre los posibles vencimientos de la asequibilidad.
Estadísticas de Empleo y Salarios por Ocupación (OEWS): Oficina de Estadísticas Laborales de los EE. UU. Datos anuales de empleo e ingresos para cada ocupación en una variedad de niveles geográficos. Informa a las personas que diseñan políticas y a quienes investigan sobre las condiciones del mercado laboral, el empleo y los salarios.
Muestra de Microdatos de Uso Público (PUMS), Estimaciones a 5 Años: Oficina del Censo de los EE. UU. Un subconjunto de la ACS publicado a nivel individual y de unidad de vivienda (en lugar de en forma pre-tabulada). PUMS permite a quienes investigan realizar análisis personalizados protegiendo la privacidad de las personas encuestadas.
Datos de Migración Estadísticas de Ingresos (SOI): Servicio de Impuestos Internos (IRS). Al vincular las declaraciones de impuestos sobre la renta de las personas a lo largo del tiempo, el IRS identifica los cambios de dirección con respecto al año anterior. SOI es una de las mejores fuentes de datos disponibles públicamente para hacer seguimiento de la migración interna dentro de los Estados Unidos.
Datos de Vivienda de Zillow: Zillow Research. Índices, análisis e informes que cubren valores de vivienda, precios de alquiler, listados a la venta y predicciones del mercado, basados en el mercado de Zillow y otras fuentes.